IMACON DISMINUYÓ 2% ANUAL EN DICIEMBRE

El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) registró en diciembre un retroceso anual de 2%, con lo cual acumuló un crecimiento prácticamente nulo en 2014 respecto de 2013.

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Según Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) “antecedentes de la demanda de materiales para la construcción y la contratación de mano de obra continúan dando cuenta del debilitamiento que experimenta la actividad sectorial, coherente con la escasa iniciación de nuevos proyectos de inversión, principalmente en los sectores de la minería y energía, ambos altamente incidentes en el gasto total en construcción”.

Con la cifra de diciembre, el crecimiento anual del indicador se ha mantenido por casi un año bajo su tasa promedio histórica de 4,9% anual, en línea con el deterioro de la confianza empresarial del sector construcción (medida por el IMCE), que se mantiene en la zona pesimista desde febrero del año pasado.

Análisis subcomponentes del IMACON

La contratación de la mano de obra –corregida por los efectos estacionales y calendario– disminuyó 3,1% anual en diciembre, retomando así las fuertes caídas observadas en el trimestre julio-septiembre. Hurtado señaló que “ello significó una merma de 20,7 mil puestos de trabajo en doce meses. Al descomponer el empleo en sus dos agrupaciones (asalariado y cuenta propia), se observa un persistente deterioro de su calidad. Particularmente, el empleo dependiente retrocedió 5,6% anual en diciembre, lo que significó una pérdida de 27,4 mil plazas de trabajo en doce meses. Mientras, los ocupados por cuenta propia, presentaron un incremento de 3,5% anual durante el mes, es decir, se incorporaron 6,7 mil trabajadores independientes al sector –mitigando así una mayor caída en el empleo total de la construcción”.

Con relación a la demanda de materiales para la construcción, el índice de despachos de materiales –que aproxima la demanda de materiales de obra gruesa– continuó descendiendo (-19,8% anual en diciembre), en línea con la incesante pérdida de dinamismo de los despachos de cemento y las barras de acero para hormigón. En tanto, las ventas reales de proveedores exhibieron en igual mes un crecimiento de 3,9%.

La actividad de contratistas generales (CCGG) –medida en trimestre móvil desestacionalizado– retrocedió por cuarta vez consecutiva (-12,6% anual), al mismo tiempo que acentuó su desaceleración en el margen (-2,3% en diciembre), coherente con la caída en la actividad de movimiento de tierras y el menor desarrollo de obras civiles y montaje, ítem altamente incidente en la composición de este subcoponente.

El gerente de Estudios de la CChC explicó que “de lo anterior se prevé que la ejecución de nuevos planes de inversión continuará siendo insuficiente para reponer aquellos proyectos que actualmente concluyeron o se encuentran en su etapa de término de obras, tal como lo manifestaron los empresarios del sector construcción, contenidas en el más reciente Informe de Percepciones de Negocios (IPN) elaborado por el Banco Central.

En tanto, la aprobación de permisos para la edificación -medidos en m2 y expresados en promedio móvil de tres meses desestacionalizado- experimentó un importante avance de 34,9% anual, consistente con la mayor superficie autorizada para la edificación habitacional y no habitacional (industria, comercio y establecimientos financieros).

Según Hurtado, “el persistente dinamismo experimentado por la superficie autorizada se debe, entre otros factores, al efecto estadístico de menor base de comparación, ya que en 2013 el indicador promedió una contracción de 26,6% anual. Otra explicación subyace en el agotamiento de permisos anteriores y la toma de posición futura, toda vez que los permisos pueden ser almacenados hasta tres años antes de su ejecución”, agregó Hurtado.

RESULTADOS DE DICIEMBRE DE 2014
INDICADOR Cambios en 12 meses (en %)
Diciembre 2013 Noviembre 2014 Diciembre 2014
Empleo Sectorial (INE) 5,2 -2,0 -3,1
Despacho de Materiales (CChC) -4,8 -21,2 -19,8
Ventas de Proveedores (CChC) 7,7 2,5 3,9
Actividad de CC,GG, (CChC) 42,7 -13,3 -12,6
Permisos de Edificación (INE) -16,2 40,5 34,9
IMACON 4,5 -1,1 -2,0

Fuente: CChC, Nota: Los crecimientos están basados en promedios móviles de tres meses desestacionalizados.

IMACON DE DICIEMBRE

En diciembre la actividad de la construcción de la mayoría de las regiones continúa desacelerándose, en línea con el deterioro del mercado laboral y los menores despachos de materiales para la construcción de obra gruesa.

Esta situación es coherente con el debilitado encadenamiento productivo hacia el sector construcción, principalmente en la zona norte, debido a la maduración del ciclo de inversiones mineras hechas en años anteriores, seguido por las menores iniciativas de inversión del sector energía.

Asimismo, las menores iniciativas de inversión privada en la zona sur del país se han tornado insuficientes para compensar los niveles de actividad observados en años anteriores, exacerbando así el efecto de las mayores bases de comparación en el comportamiento del indicador regional.

En la zona centro, el IPN señala que los menores ingresos laborales reales y las mayores dificultades de acceso al crédito hipotecario han desincentivado la demanda por vivienda, lo que ha restado dinamismo al sector inmobiliario.

Con todo, las regiones de Antofagasta, Valparaíso, O’Higgins y Bío-Bío anotaron las mayores contracciones (-6,6%, -10,9%, -5,1% y -7% anual, respectivamente) en el IMACON de diciembre, debido, entre otros factores, al efecto de base de comparación más exigente y a la escasa o nula inversión productiva que permita renovar la cartera de proyectos que se habría materializado o se encuentra en su etapa de terminación de obras.

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Análisis de Red Eléctrica

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Hoy en día la competitividad ha llevado a las empresas a optimizar los recursos al máximo, el hecho de aumentar la producción de bienes a un mínimo costo ha obligado a implementar el uso de maquinarias eficientes y por lo tanto, la modificación de los espacios físicos.

Esto se ha llevado a cabo en forma masiva con el desarrollo de los motores eléctricos en plantas, lo que significa un máximo consumo de energía, y es aquí donde la energía eléctrica cumple un rol fundamental. Es necesario contar con una instalación eléctrica adecuada bajo norma, que trabaje en óptimas condiciones para evitar cortes en horas punta (pic), un equipo generador de energía que responda en forma eficiente ante situaciones de emergencia, en fin, recursos que respondan a las altas exigencias de la industrialización.

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CChC SE REÚNE CON ASOCIACIÓN DE DOM

La Cámara Chilena de la Construcción se reunió con la Asociación de Directores de Obras Municipales de Chile, representados por su presidente, Agustín Pérez y Soledad Caro, arquitecta de la Dirección de Obras Municipales de La Florida.

En la oportunidad los representantes de la DOM presentaron el Plan 2014-2016 que busca mejorar los servicios a la comunidad y disminuir los tiempos de tramitación de obras a través de la modernización de los sistemas de información geográfica, sistemas informáticos de ingreso y seguimiento de solicitudes, sistemas de control de gestión, emisión de documentos remotos, firma digital avanzada y masiva, y entrega de documentos vía web.

Por su parte los representantes de la Cámara Chilena de la Construcción dieron a conocer las actuales trabas que enfrentan las inmobiliarias a la hora de presentar, realizar y entregar un proyecto de construcción.

Fuente: CChC

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Tras acelerada baja de precios se acerca masificación de luces LED

La revolución lumínica impulsada por los Diodos Emisores de Luz (LED, su sigla en inglés) ha reconfigurado el escenario de consumo eléctrico y ha empujado a los principales actores de la industria a redirigir sus estrategias e, incluso, a descontinuar la producción de ampolletas tradicionales.

Las lámparas LED producen luz blanca nítida con un 80% menos de energía que las incandescentes. Su potencial lo sitúa al nivel de las turbinas eólicas, los paneles solares y los autos eléctricos en la lucha contra el calentamiento global.

El mercado se abrió en 1997, cuando se logró desarrollar la luz azul que completaba el espectro para conseguir luz blanca. Sólo este año, el precio de las LED ha caído 20%.

Su costo sigue siendo diez veces superior al de las ampolletas incandescentes y halógenas, pero la elevada inversión que requiere la sustitución de estas lámparas por LED puede recuperarse en un período de dos a tres años gracias al menor precio de la energía, un periodo aceptable para la mayoría de los consumidores según un sondeo de McKinsey.

Adiós a la ampolleta

La industria tradicional ha visto con sorpresa cómo caen las ventas de ampolletas al tiempo que nacen normas que buscan la eliminación progresiva de luces no eficientes y crece la competencia desde Asia con rivales como Nichia, Samsung Electronics y MLS Electronics, que desarrollan LED para productos electrónicos.

Siemens escindió su negocio de iluminación en 2013. Philips planea realizar un movimiento similar, y los analistas sospechan que General Electric, que construyó su imperio gracias al desarrollo de la primera ampolleta incandescente viable para ser comercializada en 1879, también lo hará.

El nuevo foco de las compañías está en los contratos de servicio a largo plazo para desarrollar sistemas de iluminación en ciudades y edificios. Con el ahorro impulsando la aceptación de esta tecnología, se espera que la mitad de las luces residenciales sean LED para 2016 y más de 70% para 2020.

Mercado en alza

El cambio hacia la iluminación LED, propiciado por la caída de precio y los cambios normativos, ha creado un punto clave para esta tecnología que ha cambiado la forma en que se iluminan los hogares, las calles y hasta los árboles de Navidad.

La iluminación supone entre 20% y 30% del consumo global de electricidad y alrededor de un 6% de las emisiones de gas de efecto invernadero. Reemplazar todas las lámparas por LED podría recortar el consumo en 40%, según Philips, lo que supone más de US$ 100 mil millones de ahorro al año. En ciudades de Estados Unidos, Canadá o Reino Unido ya han iniciado la migración hacia sistemas de la iluminación LED.

Una de las últimas ha sido Honolulu (EEUU), que reemplazará sus 51 mil lámparas por LED y logrará un ahorro de 50% (US$ 3 millones) en su factura anual de luz.

Fuente: DF

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Efectos de la desaceleración: Precios de venta de viviendas usadas caen por primera vez desde 2010

En la Región Metropolitana, el valor de las propiedades estaría siendo arrastrado levemente a la baja producto del peor desempeño económico. Las magras expectativas sobre la actividad estarían provocando que los consumidores se comporten con más cautela y retrasen sus decisiones de compra, dicen los expertos.

El precio de las viviendas usadas en venta cayó por primera vez desde 2010 en la Región Metropolitana. En efecto, durante noviembre de 2014 el valor promedio por metro cuadrado de este tipo de inmuebles llegó a UF 42,5 (unos $1.045.957) retrocediendo -0,16% comparado con octubre del mismo año y tras 5 años de alzas consecutivas, de acuerdo al índice Mensual de Precios elaborado por Portalimobiliario.com.

Este fenómeno marca un punto de inflexión en el comportamiento de los precios de las viviendas, el que podría ser atribuido a los efectos del peor desempeño de la economía, según explica el Jefe de Estudios del Portal, Nicolás Izquierdo. “Cuando se produjo la desaceleración vimos un ajuste inmediato en los precios de los arriendos y ahora podría reflejarse por primera vez en los valores de venta”. Eso sí, advierte que todavía es aventurado concluir algo al respecto ya que “debemos esperar los resultados de este índice durante, al menos, los próximos dos meses”.

Los expertos consultados sobre las razones que explicarían esta leve baja en los precios de las viviendas usadas en venta coinciden en que el magro comportamiento de la actividad del país sería uno de los motivos que estarían arrastrando los valores de los inmuebles producto del deterioro en las expectativas de los consumidores.

Para el Gerente General de Arenas&Cayo, Teodosio Cayo, “el adverso clima económico nacional estaría retrasando las decisiones de compra”, lo que, según explica, se ha estado experimentando en el mercado inmobiliario desde el año pasado cuando se comenzó a observar una baja gradual en la actividad, lo que ahora se ha traducido en un retroceso en los valores de venta.

Por su parte, el Gerente Comercial de Proyecta Inmobiliaria, Gonzalo Gómez, asegura “se vendieron muchos departamentos y ahora hay mayor oferta, por lo que los precios bajaron”. Asimismo, detalla que “el consumo ha bajado y la inflación está sobre el rango meta del Banco Central. Las personas disponen de menos dinero y esto ha llevado a que algunos quieran renegociar sus contratos o cambiarse a un alquiler más barato”.

Los precios de las viviendas nuevas no bajarían

Si bien los efectos de la desaceleración ya habrían impactado a los precios de los arriendos y los de venta de las viviendas usadas, los expertos no ven por el momento un fenómeno similar en el mercado de inmuebles nuevos.

“Todo indica que los precios deberían aumentar, especialmente en 2016 por efecto del IVA. Si sumamos la escases de terrenos, los cambios en los planos reguladores y los mayores costos inmobiliarios, es improbable que los precios bajen”, aclara Gómez.

Eso sí, Cayo advierte que los desarrolladores están previendo una etapa más lenta de comercialización de nuevos productos:”Esto explica que han salido con campañas de lanzamiento y publicidad mucho más agresivas de lo que se ha experimentado en los últimos años”, agrega Gómez.

Además, muchos inmobiliarios “están apurando sus desarrollos, justamente para aprovechar de cerrar la mayor cantidad de negocios el próximo año, ya que no sabemos cómo será recibido el efecto IVA por el consumidor final”.

Los inversionistas

Ante la incertidumbre, muchas son las interrogantes que surgen sobre el papel que tendrán los inversionistas durante el próximo año. Gómez es más cauteloso al asegurar que “dependerá en gran parte de las iniciativas que concrete el Gobierno. Hay mucha incertidumbre y muchos cambios, que de llevarse a cabo podrían frenar fuertemente la inversión”.

Por su parte, Cayo cree que será un año de oportunidades. “Dada la incertidumbre y mayores trabas para el otorgamiento de créditos, dentro de un contexto de tasas históricamente baja, existirán espacios para comprar barato en un mercado que presenta –y presentará–, una escasez de viviendas persistente en los últimos años, acentuada por una baja producción de vivienda nueva que sólo tenderá a normalizarse al año 2016”.

fuente: portalinmobiliario.

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Fallas eléctricas en la industria y el hogar

Las fallas eléctricas son foco constante de incendios. Sin embargo, el creciente consumo de electricidad constituye un serio riesgo de incendios.

Tres mil incendios son originados cada año por fallas eléctricas sólo en la Región Metropolitana. Según el jefe del Departamento Técnico de Bomberos “hay un porcentaje de accidentes eléctricos que finalmente están encubiertos por un gran incendio que muchas veces no se logran determinar, pero detrás de ello hay una mala instalación, un mal uso y una acción con la electricidad con elementos inadecuados que finalmente provoca el incendio”.

Según el superintendente de Electricidad, lo importante sería que “cada cinco años se efectuara un control de instalaciones con las compañías que prestan el servicio eléctrico”.

Fuente; teletrece internet.

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DIODOS EMISORES DE LUZ

Los diodos emisores de luz están basados en semiconductores que transforman directamente la corriente eléctrica en luz. Con sólo unos pocos milímetros de longitud, los LED son una alternativa válida a las fuentes convencionales de luz en muchas áreas de la iluminación general – y están abiertos también a oportunidades y perspectivas desconocidas hasta ahora. Un LED (light emitting diode = diodo emisor de luz) está formado por varias capas de material semiconductor. Si el diodo trabaja en sentido conductor, se genera luz en una de estas finas capas, la capa activa. Contrariamente a las lámparas incandescentes, que producen un espectro continuo, un LED emite luz en un color particular. El color de la luz depende del material utilizado.

iluminación led

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Produciendo luz blanca

Para producir luz blanca, la luz generada por un LED azul se la hace pasar a través de un recubrimiento fosforescente que la transforma en luz amarilla. La concentración de sustancia fosforescente puede ajustarse, de modo que la luz azul primaria emitida por el diodo se mezcla con la luz amarilla de la sustancia fosforescente para producir luz blanca. El índice de reproducción cromática resultante está en torno a 80. Seleccionando el LED blanco apropiado. Con sólo unos pocos milímetros de longitud, los LED son una alternativa válida a las fuentes convencionales de luz en muchas áreas de la iluminación general – y están abiertos también a oportunidades y perspectivas desconocidas hasta ahora. Comparados con las fuentes de luz convencional, los LED tiene ventajas considerables.

 

Ventajas de los Led

-Bajo consumo, del 2 al 10 % de su similar con lámparas incandescentes..

-Mínima pérdida de energía en calor

-Alta resistencia a vibraciones e impactos.

-Larga vida útil, que implica una fuerte reducción en costos de mantenimiento y reemplazo.

-Adaptabilidad, Los led pueden trabajar montados en todo tipo de superficies.

-Funcionamiento fiable a bajas temperaturas (-30°C).

-Tamaño reducido, que permiten diseñar soluciones de iluminación que se pueden adaptar a distintos espacios.

-Elevada saturación de color.

-No le afecta la frecuencia de apagados/encendidos.

-Luz instantánea.

-Sus residuos no son contaminantes.

-Amplia gama de colores.

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